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VERKAUFT - Kaufpreis: 595.000 €
Details
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| PLZ Ort | 49082 Osnabrück (Schölerberg) |
| Wohnfläche | 157,50 qm |
| Zimmer | 3,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 358 qm |
| Etagen | 2 |
| Baujahr | 2011 |
| Verfügbar ab | Oktober 2020 |
| Provision | 5,80 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Nahe des Zentrums und des Rosenplatzes, mitten in dem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Schölerberg, liegt diese Immobilie. Sie erreichen das kleine, in sich geschlossene Wohngebiet über eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße. Davon zweigt ein System von Sackgassen ab, die Rosengärten.
Das Erdgeschoss dieses Niedrigenergiehauses ist als massiver Putzbau, Ober- sowie Dachgeschoss sind in Holzständerbauweise ausgeführt. Auch unter städtebaulichen Aspekten sind das sicherlich nicht alltägliche Details, die diesem Objekt seinen besonderen Charakter verleihen.
Im Erdgeschoss betreten wir die Diele und finden links ein kleines Bad mit WC und bodengleicher Dusche. Beeindruckend ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich der durch eine offene Küche in U-Form mit Zugang zum Garten besticht. Vorgelagert ist eine hausbreite Terrasse mit Südausrichtung, so dass Sie die Nachmittagssonne entspannt genießen können. Eine schöne Gartenfläche bietet kreativen Geistern Stunden der Entspannung. Neben dem Haus steht ein neues Holzhaus für Gartenbedarf oder Kleingeräte.
Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie über die ganze Hausbreite ein lichtdurchflutetes Studio. Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie auf die hausbreite Dachterrasse in Südlage.
Im Keller finden Sie zum einen den Versorgungsraum. Hier ist die Wärmerückgewinnungsanlage zur zentralen Be- und Entlüftung sowie zur zentralen Warmwasserbereitung und der gesamten Wärmeversorgung für die Heizungsanlage untergebracht. Außerdem sind hier Anschlusstechnik und Verteiler für das im ganzen Haus installierte LAN-System verbaut. Ein weiterer großer Kellerraum bietet viel Platz für Hobbys oder Wellnessaktivitäten.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 75 kWh(m².a)
Maklerprovision: 5,80 % inkl. der ges. MwSt. bis 31.12.2020
5,95 % inkl. der ges. MwSt. ab 01.01.2021
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Norbert Pierick
Telefon: 0231 9 145 145
Email: info@ifs-janke.de
Details
| Haustyp | Reihenhaus |
| PLZ Ort | 44357 Dortmund-Mengede |
| Wohnfläche | 133,20 qm |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 235 qm |
| Etagen | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | September 2020 |
| Provision | 3,48 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebietes im Nordwesten der kreisfreien Großstadt Dortmund. Ein massiver Klinkerbau mit Satteldach, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein bereits gedämmtes und ausbaufähiges Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur, dem Garderobenbereich, dem Gäste WC eine familiengerechte Küche und ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung in den fast uneinsehbaren Garten. Unter der elektrisch betriebenen Markise lässt es sich leicht entspannen. Zum Garten gehört ein Pool, der teilweise im Erdreich versenkt ist und ein Holzhaus für Geräte und Sonstiges.
In den Keller können Sie außerdem über eine Außentreppe gelangen. Neben dem Versorgungsraum mit Gasheizung befinden sich hier mehrere großzügige Räume, mit viel Platz für Hobby und Werken.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei weitere großzügige Räume. Im zugehörigen Badezimmer sind neben dem WC, ein Handwaschbecken sowie eine Badewanne vorhanden.
Im ausbaubaren, bereits gedämmten Spitzboden mit ca. 30 qm ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz, die sich in einem der Häuserzeile vorgelagerten Garagenhof befinden.
Alles in Reichweite
Kindergarten 3 min. zu Fuß
Grundschule 3 min. zu Fuß
Sekundarschule in Westerfilde 15 min. zu Fuß
Realschule in Nette: 10 min mit dem Fahrrad
Gymnasium in Nette 10 min mit dem Fahrrad
Bushaltestelle 3 min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten 15 min. mit dem Fahrrad
Hallenbad in Nette
Alles zur Ausstattung
Heizungsart: Gas
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 184,5 kWh(m²a)
Alles zum Standort
Dortmund Bodelschwingh liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich der Dortmunder Innenstadt. Südlich grenzt es an den Ortsteil Westerfilde, ansonsten grenzt sich die Wohnbebauung klar von seinen Nachbarstadtteilen ab. Westlich verläuft die Bundesautobahn 45.
Die südlichen und zentralen Bereiche des Stadtteils sind überwiegend durch Einfamilienwohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Im Ortskern befindet sich noch eine nennenswerte Anzahl an Fachwerkhäusern.
Die Infrastruktur von Bodelschwingh Westerfilde befindet sich auf einem guten Niveau. Neben den großen Discountern sind verschiedene Einzelhandelsformen am Ort vertreten, um den täglichen Bedarf zu decken.
Das Fahrrad ist ein gutes Fortbewegungsmittel, um die nähere Umgebung zu erkunden. Fahrradwege in der Natur und befestigte Wege laden zu Erlebnistouren rund um das Wasserschloss Haus Bodelschwingh ein.
Mit dem Bus erreichen Sie den zentralen Busbahnhof in Westerfilde und haben hier Anschluss an das Straßenbahn- und S-Bahn Netz von Dortmund.
Der Flughafen von Dortmund in Holzwickede ist über den Dortmunder Autobahnring A 45, die B 236 und B1 in knapp 30 min erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner in Dortmund
Herr Norbert Pierick
Telefon: 02319145145
Email: info@ifs-janke.de
Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an zum Kennenlernen. Wir freuen uns auf Sie!
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