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info@cf-ag.de
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| Haustyp | Eigentumswohnung |
| Ort | 56410 Montabaur |
| Wohnfläche | ca. 42,99 qm |
| Zimmer | 1 Zimmer, Küche, Bad/Toilette, Balkon, Kellerraum |
| Etage | Erdgeschoss, Mitte des Hauses |
| Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt., zu tragen vom Käufer 50 %, Verkäufer 50 % |
Für detaillierte Informationen wenden Sie sich gerne an:
Herrn Norbert Pierick
Sekretariat: 0231 9 145 145
Email: info@ifs-janke.de
Details
| Haustyp | Eigentumswohnung |
| Ort | 56130 Bad Ems |
| Wohnfläche | ca. 46,98 qm |
| Zimmer | 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/Toilette, Balkon |
| Etage | Dachgeschoss |
| Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt., zu tragen vom Käufer 50 %, Verkäufer 50 % |
Für detaillierte Informationen wenden Sie sich gerne an:
Herrn Norbert Pierick
Sekretariat: 0231 9 145 145
Email: info@ifs-janke.de
Details
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
| Ort | 44319 Dortmund-Wickede |
| Baujahr | 1979 |
| Wohnfläche | 129 qm |
| Zimmer | 5,5 (als halbes Zimmer ist das Esszimmer als Durchgangszimmer von der Küche zum Wohnzimmer bezeichnet) |
| Küche | 1 |
| Badezimmer | 1 (modernisiert 2009) |
| Gäste-WC | 1 |
| Grundstücksfläche | 274 qm |
| Etagen | Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (vollunterkellert) |
| Fenster | Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung. 3-fach Isolierverglasung im Zimmer Obergeschoss zum Garten. Abschließbar im Erdgeschoss. |
| Bodenbeläge | Feinsteinzeug im Erdgeschoss, Parkett und Teppich im Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss. |
| Wesentlicher Energieträger | Gas (Gasheizung aus dem Jahr 1996). Darüber hinaus befindet sich ein Kamin mit Edelstahlabzug im Wohnzimmer. |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarf/-verbrauch | 114,9 kWh/qma |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Bauweise | Massive Bauweise (Teil Klinker, Teil Putz) |
| Dachform | Satteldach mit Dachpfannen |
| Inventar | Bei Bedarf kann Inventar wie Schränke, Kellerbar, Küche übernommen werden. Der Preis hierfür ist verhandelbar. |
| Parkmöglichkeiten | 2 Garagen. Darüber hinaus sind 4 Gemeinschaftsstellplätze für 18 Wohneinheiten nutzbar. |
| Verfügbar ab | Kurzfristig |
| Provision |
2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Verkäufer |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus an. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 fertiggestellt. Das Haus umfasst ca. 129 m² Wohnfläche. Aufgrund der 5,5 Zimmer ist die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet.
Zur Immobilie gehören 2 Garagen. Falls eine Garage nicht benötigt wird, ist natürlich auch eine Vermietung möglich.
Ausstattung
Der südwestlich ausgerichtete kleine Garten mit überdachter Terrasse bietet ein geruhsames Verweilen. 2 elektrische Markisen bieten zudem Sonnenschutz. Darüber hinaus befinden sich vor und hinter dem Haus Wasseranschlüsse.
Vom Garten aus ist der Keller über eine Treppe erreichbar.
Der Keller wurde im Jahr 2015 mit Klimawänden gedämmt. Durch die Dämmung und die Komplettverfliesung des Kellerbodens bietet der Keller einen wohnlichen Charakter. Der Hauptraum im Keller ist mit einer Bar/Partyraum im sehr modernen und geschmackvollen Stil eingerichtet.
Betreten Sie das Haus durch die Wohnungseingangstür und den Flur, ist das komplette Erdgeschoss sehr hell und einladend gestaltet. Der zur Küche und Wohnzimmer offene Essbereich vermittelt ein gutes Raumgefühl.
Vom Essbereich geht man über ein paar Stufen herunter in das Wohnzimmer. Von dort gelangt man dann direkt in den Garten.
Ist es draußen kalt, lädt der Kamin im Wohnzimmer zum gemütlichen Beisammensein ein.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde sehr hochwertig im Jahr 2009 modernisiert. Die Duschabtrennung aus klarem Glas verleiht dem Badezimmer noch mehr Größe. Auch ein Bidet wurde berücksichtigt.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Dieses wurde bereits in der Bauphase per Nachtragsgenehmigung als Wohnfläche ausgebaut.
Der Erhaltungsanspruch der jetzigen Eigentümer ist sehr hoch und ermöglicht einen Einzug mit geringem Aufwand.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Dortmund-Wickede. Wickede ist der östliche Stadtteil von Dortmund, der größten Stadt im Ruhrgebiet.
Das Haus liegt ca. 1 km zum Zentrum des Stadtteils Dortmund-Wickede entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind somit in unmittelbarer Nähe gegeben.
Das Zentrum von Dortmund ist keine 15 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle ca. 25 m
U-Bahn Haltestelle ca. 1,1 km
Mit dem Auto erreicht man schnell diverse Anschlussstellen.
Das Autobahnkreuz Dortmund-Unna liegt mit dem Auto ca. 6,5 km bzw. 10 Minuten entfernt. Von dort aus führt die Autobahn A1 in Nord-/Südrichtung Richtung Bremen bzw. Köln. In Ostrichtung gibt es über das Autobahnkreuz die Anbindung zur A44 Richtung Kassel. Die Bundesstr. B1 ist in ca. 6 km erreicht. Von dort geht es in Westrichtung über Dortmund auf die A40 Richtung Bochum/Essen etc..
Der Flughafen Dortmund ist in ca. 5 km erreichbar.
Kindergarten/Grundschule/weiterführende Schulen:
Kindergärten, Entfernung ca. 550 m bis 1 km
Grundschule, Entfernung ca. 1,5 km
Hauptschule ca. 2,4 km / Realschule ca. 2,4 km / Gymnasium ca. 2,5 km
Maklerprovision: 2,38 % inkl. der ges. MwSt. vom Käufer
2,38 % inkl. der ges. MwSt. vom Verkäufer
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Wolfram Neuhaus
Telefon: 0251 5044855
E-Mail: wolfram.neuhaus@cf-ag.de
Details
| Haustyp | Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten |
| Ort | 48653 Coesfeld |
| Baujahr | 1961 |
| Wohnfläche | ca. 398,42 qm |
| Zimmer | 22 |
| Grundstücksfläche | ca. 1.092 qm |
| Etagen |
2 Etagen, voll unterkellert Dachgeschoss nicht ausgebaut |
| Fenster | Kunsstofffenster mit Isolierverglasung (außer Flur) |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf/ Energieverbrauch |
226.9 kWh/qma |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Bauweise | Massive Bauweise Klinker |
| Dachform | Satteldach mit Dachpfannen |
| Parkmöglichkeiten | Stellplätze vor dem Haus |
| Verfügbar ab | Kurzfristig |
| Käuferprovision |
5,95 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie.
Das Objekt mit zwei Vollgeschossen und dem nicht ausgebauten Dachgeschoß besteht aus sechs Wohnungen mit 22 Zimmern mit insgesamt ca. 398,42 qm Wohnfläche. Grundstücksgröße beträgt ca. 1.092 qm.
Alle sechs Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Nettokaltmieten betragen in Summe 23.320 € pro Jahr. Die Bruttoanfangsrendite beläuft sich demnach auf 4,25 %.
Die aktuellen Mieten pro qm liegen deutlich unter dem im Mietspiegel vergleichbarer Wohnungen in Coesfeld verzeichneten Niveau.
Die einzelnen Wohnungen:
Haus 8, 48653 Coesfeld
4 Wohneinheiten a 71,45 qm = 285,80 qm jeweils 4 Zimmer, Küche, Loggia, Bad
Haus 7, 48653 Coesfeld
1 Wohneinheit a 56,92 qm 56,92 qm 3 Zimmer, Küche, Loggia, Bad
1 Wohneinheit a 55,70 qm 55,70 qm 3 Zimmer, Küche, Loggia, Bad
Gesamtwohnfläche ca. 398,42 qm
Die Loggien sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet.
Das MFH ist nicht aufgeteilt.
Keine Verwaltervergütung, da keine Verwalterbestellung vorliegt.
Betriebskostenabrechnung nach Wohnfläche und Verbrauchskosten.
Ausstattung
Die Wohnungen sind mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Umlaufwasserheizer (Therme) in den einzelnen Wohnungen.
Die Räumlichkeiten der Immobilie sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen, Teppich bzw. PVC baujahrestypisch ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde der Strom Hauptverteiler erneuert. Die Dacheindeckung stammt noch aus dem Jahr 1961.
Lage
Die Immobilie in zentrumsnaher Wohnlage von Coesfeld hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Bahnhof ist 12 Gehminuten entfernt, der zentrale Marktplatz nur 10 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energiebedarfsausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,9 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausweis erstellt am: 28.05.2021, gültig bis 27.05.2031
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, 2004, 2008, 2012
Käuferprovision: 5,95 % incl. USt.
Wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ihr Ansprechpartner
Herr Wolfram Neuhaus
Sekretariat: 0251 5044855
E-Mail: wolfram.neuhaus@cf-ag.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Verkauft wird die angebotene Immobilie ohne das auf den Fotos abgebildete Inventar.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage (Provision) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Details
| Haustyp | Freistehendes Einfamilienhaus, ehemaliges Zweifamilienhaus |
| Ort | 49757 Werlte-Bockholte |
| Lage | Halbfreie Lage am Ortsrand |
| Wohnfläche | Ca. 295,65 qm (EG ca. 183,37 qm, DG ca. 112,28 qm) |
| Baujahr | Ca. 1900; 2004 bis 2006 energetisch saniert und ausgebaut |
| Vollgeschosse | 1 |
| Zimmer | 7 |
| Küchen | 2 |
| Badezimmer | 2 Tageslichtbäder |
| Grundstücksfläche | 583 qm |
| Etagen | EG / DG / Keller ca. 6 qm |
| Fenster | Doppelverglasung |
| Befeuerung | Gas-Brennwertkessel erneuert in 2002 |
| Erwärmung | Wandheizkörper / Wintergarten mit Ofen |
| Böden | EG und DG Fliesen |
| Bauweise | Massive Backsteinwände |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 2 Stellplätze in der Einfahrt |
| Gartenhaus | 1 mit gefliester Toilette |
| Verfügbar ab | Kurzfristig |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt. Davon zahlt der Käufer 50 % und der Verkäufer ebenfalls 50 %. |
In 2005 wurde das Dach, die Außenwände und die Kellerdecke gem. EnEV wäremgedämmt.
Objektbeschreibung
Außen
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Nutzfläche ca. 20 qm
Ein erster Eindruck
Wir bieten Ihnen hier eine freistehende Immobilie, die Sie kurzfristig beziehen können. Das Anwesen liegt am Rand vom Ortsteil Bockholte
Nutzung als Mehrgenerationnenhaus
Vielfältig und offen, sozial und familiär:
Die großzügige Ausgestaltung fördert das Zusammenleben und ist für alle Beteiligten ein großer Gewinn. In einem Mehrgenerationenhaus rückt Ihre Familie näher zusammen – und dennoch kann jede Generation ihren eigenen Rückzugsraum beanspruchen.
Energiedaten
Baujahr
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
Aufteilung
Erdgeschoss mit ca. 183,37 qm Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca. 112,28 qm Wohnfläche
Insgesamt ca. 295,65 qm Wohnfläche
Alles zumStandort
Die Samtgemeinde Werlte mit ihren Ortsteilen Bockholte, Ostenwalde, Wehm und Wieste beheimatet ca. 10.300 Einwohner. Sie liegt am östlichen Rand des Emslands, in der Mitte des Städtedreiecks Papenburg, Meppen, Cloppenburg.
Werlte verfügt über eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten, was Lebensmittel-, Textil-, Elektro- und Möbelgeschäfte betrifft. Hier steht mit dem Fahrzeugwerk Bernard Krone GmbH die größte Auflieger-Produktionsstätte in Europa. Mehrere Zuliefer- und Handwerksfirmen runden den Wirtschaftsstandort ab. Insgesamt bietet das Industriegebiet gut 2.000 Arbeitsplätze.
Der Hümmling, ein Landstrich, zu dem sich auch die Samtgemeinde Werlte zählt, eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitangeboten, angefangen von ausgedehnten Touren mit dem Fahrrad, Boßeln und Moorwanderungen bis hin zu Werlter Kulturhiglights.
Wer das Reiten als Freizeitaktivität betreiben will, der kann auf den umliegenden Reiterhöfen diesem Hobby nach Herzenslust frönen. Vielfach bieten diese Reitställe oder Reiterhöfe interessierten Privatpersonen die Möglichkeit, ein eigenes Pferd in den Räumlichkeiten unterzubringen.
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Norbert Pierick
Sekretariat: 0231 9 145 145
E-Mail: info@ifs-janke.de
Details
| Haustyp | Freistehendes Walmdachhaus mit ausgebautem Dachgeschoss |
| Ort | 49757 Werlte-Bockholte |
| Wohnfläche | Ca. 174,67 qm (EG ca. 117,67 qm, DG ca. 57,00 qm) |
| Nutzfläche | Große Garage / Werkstatt |
| Zimmer | 6,5 |
| Badezimmer | 2 Tageslichtbäder, davon ein vorbereitetes Bad im DG |
| Grundstücksfläche | 989 qm |
| Etagen | EG / DG |
| Fenster | Doppelverglasung / Sprossenfenster |
| Befeuerung | Erdgas |
| Erwärmung | Wandheizkörper |
| Böden | EG und DG Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden |
| Kamin | Warmluftkamin im EG |
| Bauweise | Massive Backsteinwände |
| Dachform | Walmdach |
| Küche | Offene Küche |
| Stellplätze | 2 Stellplätze von Garage und in der Einfahrt |
| Gartenhaus | 1 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt. Davon zahlt der Käufer 50 % und der Verkäufer ebenfalls 50 %. |
Objektbeschreibung
Außen
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Aufteilung
Erdgeschoss mit ca. 117,67 qm Wohnfläche (nach Abzug v. Putz 3,63 qm)
| Wohnen / Essen | ca. 40,41 qm |
| Schlafzimmer | ca. 21,66 qm |
| Küche | ca. 15,50 qm |
| Diele | ca. 13,61 qm |
| Bügel- und Nähzimmer | ca. 11,40 qm |
| Bad | ca. 10,32 qm |
| Hauswirtschaftsraum | ca. 6,39 qm |
| Gäste-WC | ca. 2,01 qm |
Dachgeschoss mit ca. 57 qm Wohnfläche
Insgesamt ca. 174,67 qm Wohnfläche (DIN 283)
Nutzfläche ca. 25,88 qm
Energiedaten
| Baujahr: | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas |
| Energieausweis: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarf: | - |
Lagebeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine stilvolle freistehende Immobilie, die Sie sofort beziehen können. Das Objekt liegt im Wohngebiet Westerkamp, an der Straße von Werlte (3 km) nach Bockholte (1 km).
Die Samtgemeinde Werlte mit ihren Ortsteilen Bockholte, Ostenwalde, Wehm und Wieste beheimatet ca. 10.300 Einwohner. Sie liegt am östlichen Rand des Emslands, in der Mitte des Städtedreiecks Papenburg, Meppen, Cloppenburg.
Werlte verfügt über eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten, was Lebensmittel-, Textil-, Elektro- und Möbelgeschäfte betrifft. Hier steht mit dem Fahrzeugwerk Bernard Krone GmbH die größte Auflieger-Produktionsstätte in Europa. Mehrere Zuliefer- und Handwerksfirmen runden den Wirtschaftsstandort ab. Insgesamt bietet das Industriegebiet gut 2.000 Arbeitsplätze.
Der Hümmling, ein Landstrich, zu dem sich auch die Samtgemeinde Werlte zählt, eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitangeboten, angefangen von ausgedehnten Touren mit dem Fahrrad, Boßeln und Moorwanderungen bis hin zu Werlter Kulturhiglights.
Wer das Reiten als Freizeitaktivität betreiben will, der kann auf den umliegenden Reiterhöfen diesem Hobby nach Herzenslust frönen. Vielfach bieten diese Reitställe oder Reiterhöfe interessierten Privatpersonen die Möglichkeit, ein eigenes Pferd in den Räumlichkeiten unterzubringen.
Maklerprovision: 5,95 % inkl. der ges. MwSt.
Davon zahlt der Käufer 50 % und der Verkäufer ebenfalls 50 %.
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Norbert Pierick
Sekretariat: Frau Maria Barros
Telefon: 0231 9 145 145
E-Mail: norbert.pierick@cf-ag.de
Details
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Ort | 48599 Gronau |
| Wohnfläche | 175 qm |
| Zimmer | 6,5 (als halbes Zimmer ist das Esszimmer als Durchgangszimmer berechnet) |
| Küche | 1 |
| Badezimmer | 1 (modernisiert 1996), Abflussrohre in 2020 teilweise erneuert |
| Gäste-WC | 1 (ursprünglich, Armaturen modernisiert 1996) |
| Grundstücksfläche | 825 qm |
| Etagen | EG / KG (Teilunterkellerung mit ca. 34 qm Nutzfläche) |
| Fenster | Holzfenster (außer Bad), 2-fach Isolierver-glasung (keine Rolläden), durch regelmäßiges Streichen gepflegt erhalten |
| Heizungsart | Gasheizung (modernisiert ca. 2012) |
| Bauweise | Massive Backsteinwände (verklinkert) |
| Dachform | Flachdach mit Teerpappe (Teerpappe im Jahr 2007 erneuert) |
| Inventar |
Bei Bedarf kann Inventar übernommen werden: - Einbaugarderobe - Einbauschränke im Flur zum Schlaftrakt - Einbauschränke im Esszimmer und Bad - Küche. Der Preis hierfür kann verhandelt werden. |
| Parkmöglichkeiten | 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage |
| Baujahr | 1968, Anbau Kaminzimmer 1980 |
| Verfügbar ab | April 2021 |
| Provision |
4,76 % inkl. ges. MwSt. Davon zahlt der Käufer 50 % und der Verkäufer ebenfalls 50 %. |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen einen großzügigen Bungalow, der kurzfristig bezogen werden kann.
Die Immobilie wurde im Jahr 1968 fertiggestellt. Im Jahr 1980 wurde ein Kaminzimmer angebaut.
Das Haus umfasst ca. 175 m² Wohnfläche.
Aufgrund der 6,5 Zimmern ist die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet.
Der südlich ausgerichtete Garten mit Rasenfläche ermöglicht einen hohen Freizeitwert.
Eine hohe Hecke grenzt das Grundstück im Gartenbereich zur Straße ab und bietet somit einen natürlichen Sichtschutz.
Lagebeschreibung
Die Stadt Gronau (Westf.) liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster mit ca. 50.000 Einwohnern.
Die Niederlande sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage. Fußläufig ist das Zentrum nur etwas über einen Kilometer entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind somit in unmittelbarer Nähe gegeben. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich abgeschottet von den Nachbargrundstücken keine 100 m entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle ca. 500 m.
Bahnhof ca. 1,5 km.
Mit dem Auto erreicht man schnell diverse Anschlussstellen.
Die Bundesstraße B54 ist ca. 5 Autominuten entfernt. Dadurch gibt es eine gute Anbindung Richtung Westen in die Niederlande und Richtung Osten zur Autobahn oder nach Münster.
Die Autobahnauffahrt A31 Richtung Süden und Norden liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Kindergarten/Grundschule/weiterführende Schulen:
Kindergarten Entfernung ca. 300 m
Grundschule Entfernung ca. 1 km
Hauptschule ca. 4 km / Realschule ca. 1,5 km / Gymnasium/Gesamtschule ca. 1,5 km
Eine kleine Auswahl der vorhandenen Freizeiteinrichtungen:
Hallenbad ca. 1,5 km.
Freibad ca. 2 km.
Dreiländersee Gronau ca. 5 km.
Sportplatz ca. 1,5 km.
Maklerprovision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.
Davon zahlt der Käufer 50 % und der Verkäufer ebenfalls 50 %.
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Wolfram Neuhaus
Telefon: 0251 5044855
E-Mail: wolfram.neuhaus@cf-ag.de
Details
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ Ort | 45239 Essen |
| Wohnfläche | 155,17 qm |
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 831 qm |
| Etagen | KG / EG / OG / DG |
| Baujahr | Altbau 1900, Anbau 1985, Kernsanierung 2015 |
| Verfügbar ab | Sommerferien NRW 2021 |
| Provision | 5,80 % inkl. ges. MwSt., ab 01.01.2021 5,95 % inkl. ges. MwSt. Davon zahlt der Käufer 50 % und der Verkäufer ebenfalls 50 %. |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine mit viel Herzblut und Liebe zum Detail renovierte Doppelhaushälfte, die ab den Sommerferien 2021 bezogen werden kann.
Mitten in einem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Essen Heidhausen liegt diese Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor in sehr ruhiger Wohnlage. Sie erreichen das hochgelegene Wohngebiet über eine aus dem Stadtteil Werden durch einen romantischen Wald führende Straße. In einer Sackgasse gelegen, finden Sie hier eine Oase der Ruhe.
Der massive Backsteinbau wurde im Ursprung um das Jahr 1900 errichtet. Das Haus heißt Sie mit seiner freundlichen Ausstrahlung in einem sonnigen Gelb willkommen. Der 1985 errichtete Anbau ist mit gedämmt hinterlüftetem Schiefer verkleidet. Die umfassende, ökologisch ausgerichtete Kernsanierung erfolgte in 2015, weitere Umbaumaßnahmen erfolgten bis 2017.
Betreten wir das Haus, fallen sofort die links aufsteigende, meisterhaft gedrechselte Treppe in das Obergeschoss und der in einem dekorativen Schachbrettmuster geflieste Fußboden auf. Der Flur führt zum Gäste Bad mit Dusche und nach rechts zum offen angelegten Wohn- und Essbereich, in dem ein freigelegtes Holzständerwerk die Küche optimal einbezieht.
Durch eine großzügig angelegte Flügeltüranlage aus Holz betreten wir die nach Osten ausgerichtete, annähernd hausbreite Terrasse, die bei Morgensonne zum Frühstück einlädt.
Wenige Schritte abgesetzt vom Haus finden wir eine weitere Terrasse, auf der Sie die Nachmittagssonne entspannt genießen können. Die große schöne Gartenfläche mit verschiedenen Obstbäumen bewachsen, bietet kreativen Geistern Stunden der Entspannung und Kindern genug Platz zum Toben. Ein wunderbarer Blick auf die Nordhänge des Baldeneysees überragt vom RWE Tower lässt dem Betrachter das Herz aufgehen. Selbst die Villa Hügel ist in der Ferne zu erahnen.
Zurück im Haus gelangen Sie über die eingangs beschriebene Treppe ins Obergeschoss. Oben im Flur fallen an einer Innenwand das freigelegte Holzständerwerk und die fachmännisch zwischen die Originalbalken montierten, hochwertigen Zimmertüren ins Auge. Hier finden Sie zwei Zimmer, die als Kinderzimmer und / oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Das komfortable Bad verfügt neben dem WC, über eine Dusche, ein Handwaschbecken und über eine Badewanne. Von hier aus haben Sie bei geöffnetem Fenster freien Blick auf das rückwärtige Umfeld Ihres Hauses.
Das im Anbau eingerichtete geräumige Elternschlafzimmer ist hell und ein Holzbalken im First betont den heimeligen Charakter. Sie treten durch die großzügige Türanlage auf den großen Balkon und genießen den weiten Blick über das Tal des Baldeneysees und auf die am gegenüberliegenden Ufer liegenden Wälder der Stadt Essen.
Eine neue Buchenholztreppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein durch moderne Velux Dachfenster und Fenster im Giebel lichtdurchfluteter Spitzboden, der als Studio oder auch als Kinderzimmer nutzbar ist.
Unter der Treppe im Erdgeschoss ist der gegen Kälte isolierte Zugang zum gemauerten, gewölbeartigen Keller, der die gleiche Größe wie das Erdgeschoß des Altbaus hat. In einem der Räume versieht die Gasbrennwerttherme ihren Dienst. Außerdem ist hier die Anschlusstechnik verbaut.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
Maklerprovision: 5,80 % inkl. der ges. MwSt. bis 31.12.2020,
5,95 % inkl. der ges. MwSt. ab 01.01.2021.
Davon zahlt der Käufer 50 % und der Verkäufer ebenfalls 50 %.
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Norbert Pierick
Sekretariat: 0231 9 145 145
Email: info@ifs-janke.de
Details
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| PLZ Ort | 49082 Osnabrück (Schölerberg) |
| Wohnfläche | 157,50 qm |
| Zimmer | 3,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 358 qm |
| Etagen | 2 |
| Baujahr | 2011 |
| Verfügbar ab | Oktober 2020 |
| Provision | 5,80 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Nahe des Zentrums und des Rosenplatzes, mitten in dem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Schölerberg, liegt diese Immobilie. Sie erreichen das kleine, in sich geschlossene Wohngebiet über eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße. Davon zweigt ein System von Sackgassen ab, die Rosengärten.
Das Erdgeschoss dieses Niedrigenergiehauses ist als massiver Putzbau, Ober- sowie Dachgeschoss sind in Holzständerbauweise ausgeführt. Auch unter städtebaulichen Aspekten sind das sicherlich nicht alltägliche Details, die diesem Objekt seinen besonderen Charakter verleihen.
Im Erdgeschoss betreten wir die Diele und finden links ein kleines Bad mit WC und bodengleicher Dusche. Beeindruckend ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich der durch eine offene Küche in U-Form mit Zugang zum Garten besticht. Vorgelagert ist eine hausbreite Terrasse mit Südausrichtung, so dass Sie die Nachmittagssonne entspannt genießen können. Eine schöne Gartenfläche bietet kreativen Geistern Stunden der Entspannung. Neben dem Haus steht ein neues Holzhaus für Gartenbedarf oder Kleingeräte.
Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie über die ganze Hausbreite ein lichtdurchflutetes Studio. Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie auf die hausbreite Dachterrasse in Südlage.
Im Keller finden Sie zum einen den Versorgungsraum. Hier ist die Wärmerückgewinnungsanlage zur zentralen Be- und Entlüftung sowie zur zentralen Warmwasserbereitung und der gesamten Wärmeversorgung für die Heizungsanlage untergebracht. Außerdem sind hier Anschlusstechnik und Verteiler für das im ganzen Haus installierte LAN-System verbaut. Ein weiterer großer Kellerraum bietet viel Platz für Hobbys oder Wellnessaktivitäten.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 75 kWh(m².a)
Maklerprovision: 5,80 % inkl. der ges. MwSt. bis 31.12.2020
5,95 % inkl. der ges. MwSt. ab 01.01.2021
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Norbert Pierick
Telefon: 0231 9 145 145
Email: info@ifs-janke.de
Details
| Haustyp | Reihenhaus |
| PLZ Ort | 44357 Dortmund-Mengede |
| Wohnfläche | 133,20 qm |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 235 qm |
| Etagen | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | September 2020 |
| Provision | 3,48 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebietes im Nordwesten der kreisfreien Großstadt Dortmund. Ein massiver Klinkerbau mit Satteldach, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein bereits gedämmtes und ausbaufähiges Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur, dem Garderobenbereich, dem Gäste WC eine familiengerechte Küche und ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung in den fast uneinsehbaren Garten. Unter der elektrisch betriebenen Markise lässt es sich leicht entspannen. Zum Garten gehört ein Pool, der teilweise im Erdreich versenkt ist und ein Holzhaus für Geräte und Sonstiges.
In den Keller können Sie außerdem über eine Außentreppe gelangen. Neben dem Versorgungsraum mit Gasheizung befinden sich hier mehrere großzügige Räume, mit viel Platz für Hobby und Werken.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei weitere großzügige Räume. Im zugehörigen Badezimmer sind neben dem WC, ein Handwaschbecken sowie eine Badewanne vorhanden.
Im ausbaubaren, bereits gedämmten Spitzboden mit ca. 30 qm ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz, die sich in einem der Häuserzeile vorgelagerten Garagenhof befinden.
Alles in Reichweite
Kindergarten 3 min. zu Fuß
Grundschule 3 min. zu Fuß
Sekundarschule in Westerfilde 15 min. zu Fuß
Realschule in Nette: 10 min mit dem Fahrrad
Gymnasium in Nette 10 min mit dem Fahrrad
Bushaltestelle 3 min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten 15 min. mit dem Fahrrad
Hallenbad in Nette
Alles zur Ausstattung
Heizungsart: Gas
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 184,5 kWh(m²a)
Alles zum Standort
Dortmund Bodelschwingh liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich der Dortmunder Innenstadt. Südlich grenzt es an den Ortsteil Westerfilde, ansonsten grenzt sich die Wohnbebauung klar von seinen Nachbarstadtteilen ab. Westlich verläuft die Bundesautobahn 45.
Die südlichen und zentralen Bereiche des Stadtteils sind überwiegend durch Einfamilienwohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Im Ortskern befindet sich noch eine nennenswerte Anzahl an Fachwerkhäusern.
Die Infrastruktur von Bodelschwingh Westerfilde befindet sich auf einem guten Niveau. Neben den großen Discountern sind verschiedene Einzelhandelsformen am Ort vertreten, um den täglichen Bedarf zu decken.
Das Fahrrad ist ein gutes Fortbewegungsmittel, um die nähere Umgebung zu erkunden. Fahrradwege in der Natur und befestigte Wege laden zu Erlebnistouren rund um das Wasserschloss Haus Bodelschwingh ein.
Mit dem Bus erreichen Sie den zentralen Busbahnhof in Westerfilde und haben hier Anschluss an das Straßenbahn- und S-Bahn Netz von Dortmund.
Der Flughafen von Dortmund in Holzwickede ist über den Dortmunder Autobahnring A 45, die B 236 und B1 in knapp 30 min erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und begründen sich ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir behalten uns außerdem vor, jederzeit Änderungen vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner in Dortmund
Herr Norbert Pierick
Telefon: 02319145145
Email: info@ifs-janke.de
Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an zum Kennenlernen. Wir freuen uns auf Sie!
Sie erreichen uns unter 
Telefon: 0251 5044810 oder direkt über unser Kontaktformular.
